国内首单公共租赁型人才公寓REITs——深创投人才安居REITs产品储架200亿成功获批

2018年5月9日，由深创投不动产基金管理（深圳）有限公司（以下简称“深创投不动产基金”）作为总协调人发起设立的深创投安居集团人才租赁住房资产支持专项计划（以下简称“深创投人才安居REITs”或“本产品”）获得深圳证券交易所审议通过，是国内首单公共租赁型人才公寓REITs产品，200亿元储架额度创近年来交易所REITs产品规模新高。

深创投人才安居REITs以深圳市人才安居集团有限公司（以下简称“安居集团”）持有并管理的人才公寓作为投资标的，总规模200亿元，首期发行规模不超过35亿元，预计可覆盖深圳市数千套房源。标的资产均由深圳市住房保障部门统一配租，依托深圳市的人才住房政策，投资标的所处位置优越、配套齐全，均为新交付的优质公寓，配租对象涵盖深圳市杰出人才、新引进人才、中初级人才等各层次人才。深创投不动产基金充分结合人才租赁住房的收益属性对本产品进行了结构化分层设计和交易结构优化，并首次在REITs产品中，匹配基金管理和主动投资职能，也在投资标的可扩展性、退出途径等多方面进行了充分设计，为进一步对接资本市场以及构建人才租赁住房可持续发展的模式打下了基础。

作为全国改革发展的前沿城市，创新是深圳的基因，人才是深圳发展的基石，深圳市政府长期坚持“人才立市、人才强市”战略， 持续以各项优惠政策吸引人才、引进人才、留住人才。为了大力推进人才安居工程，打造人才“宜聚”城市，深圳市从2011年开始，在全国率先将人才群体全面纳入住房保障体系，2016年又注资1000亿元成立了保障深圳市人才安居乐业的平台性公司安居集团，坚定不移的以创新方式贯彻人才安居战略；而本REITs产品的成功获批，更是在人才安居政策创新的基础上，落实以金融支持民生保障、践行租购并举国策的又一金融创新实践。

本产品通过金融创新手段为人才租赁住房提供了资本动力，是安居集团和深创投两家市属国企强强联合，践行党的十九大关于人才强国、创新驱动发展战略的积极实践，也是深创投借鉴国际先进经验，在多元化、专业化领域的积极尝试。未来，深创投不动产基金还将与安居集团紧密合作，以“基金+REITs”的模式为安居集团在租赁住房领域的快速发展和扩张提供助力，为落实市委、市政府在人才住房和保障性住房方面的战略部署做出贡献。