红土创新盐田港REIT上市，全国首批基础设施公募REITs正式启航

6月21日，全国首批基础设施公募REITs项目之一、深圳证券交易所首单仓储物流公募REITs——红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施投资基金（场内简称：盐港REIT，场外简称：红土创新盐田港REIT，基金代码：180301）在深交所成功公开发行上市。首批基础设施公募REITs试点项目的成功落地，标志着我国基础设施公募REITs正式启航。

深圳市委常委、副市长艾学峰，中国证监会债券部主任陈飞（线上视频），国家发展改革委投资司副司长韩志峰（线上视频），深交所党委副书记、监事长杨志华等先后致辞。深创投集团董事长倪泽望、总经理左丁以及项目团队等出席上市仪式，共同见证首批基础设施公募REITs成功上市。

强强联合 携手行稳致远

红土创新盐田港REIT是由深圳市创新投资集团有限公司（简称“深创投集团”）作为牵头机构，深创投集团旗下子公司作为管理人，深圳市盐田港集团有限公司（简称“盐田港集团”）作为原始权益人的基础设施公募REITs基金。其底层资产为位于一线城市深圳市的稀有优质仓储物流项目——盐田港现代物流中心。该项目位于天然良港盐田港后方综合保税区内，为国内最大盘道直入式单体仓储配送中心。项目建筑面积约32万平方米，可出租面积26.6万平方米，项目权属清晰，运营超过6年，可产生持续、稳定的现金流，投资回报良好，具有持续经营能力和较好的增长潜力。

红土创新盐田港REIT是首批公募REITs试点中，少有的同时满足“仓储物流”和“港口”这两个重点行业方向的项目，其底层资产现代物流中心与深圳市及国际大港盐田港的进出口业务息息相关。2020年，深圳市实现进出口总额3.05万亿元，出口总额实现内地城市“二十八连冠”。而盐田港作为国际超大型船舶的首选港之一，是全国唯一两次获得“亚洲最佳码头”奖项的港口，外贸货量居全国港口前列，港口集装箱吞吐量占全深圳一半以上。这些市场环境均为盐港REIT底层资产的投资价值提供了良好的支撑。

红土创新盐田港REIT开盘价为2.530元/份，相较发行价上涨10%。该产品自发行初期即受到了投资者的广泛认可，网下有效认购份额为总发售份额的9.58倍，公众投资人有效认购份额为总发售份额的11.36倍。

先行示范 献礼建党百年

去年是深圳经济特区建立40周年，党中央、国务院明确支持深圳在资本市场建设上先行先试开展基础设施领域不动产投资信托基金试点，并探索国有企业参与不动产投资信托基金的有效方式和路径。

红土创新盐田港REIT作为深交所首批试点项目，成为了深圳这座向海而生的城市改革开放发展过程中的亲历者和见证者。产品底层优质基础设施资产既是盐田港集团多年来经营成果的体现，也带着深圳改革开放四十年的发展烙印。

回顾公募REITs的发展历程，从2014年中信启航开启的私募类REITs发展之路，最后到2021年6月首批基础设施公募REITs项目的成功上市，基础设施公募REITs历经7年的论证与探索终于正式落地。红土创新盐田港REIT的成功上市无疑是基础设施投融资一项重大创新，是创建多层次资本市场体系、推动资本市场发展新格局的一次全新探索，也为即将到来的中国共产党建党100周年送上了一份资本市场改革的大礼。

本次红土创新盐田港REIT试点的成功落地是资本市场贯彻落实党中央、国务院决策部署的一项重要举措，对我国经济建设、金融体系健全、基础设施领域发展及投资者市场投资等方面具有重大积极意义，在盘活社会存量资产、降低宏观杠杆率、提升基础设施产业发展质效、丰富资本市场投融资品种等方面将发挥重要作用。

未来，基础设施公募REITs将是万亿蓝海市场。我国基础设施存量规模已超过百万亿元，市场发展潜力巨大，首批公募REITs项目试点的成功上市为公募REITs市场行稳致远奠定了坚实的基础，后续大量优质储备基础设施资产则为公募REITs市场长期发展提供了强劲的动力。